Bu değişiklikleri yapmayanlar artık tapuda satış ve evre işlemi yapamayacak

Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) getirilen ve Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Kurulu’nda kabul edilen teklife göre Köy Kanunu’nda çok önemli değişikliklere gidildi. 

Değişiklikle birlikte köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde çeşitli nedenlerle bina yapmayanlara yahut taksitlerini ödemeyen hak sahipleri ile 31 Aralık 2024 tarihinden önce müddetleri dolacak hak sahiplerine binalarını yapmaları ya da taksitlerini ödemeleri amacıyla 31 Aralık 2028’e kadar ek süre tanınıyor.

TAPUDA SATIŞ VE PERİYOT SÜRECİ YAPILAMAYACAK

Düzenlemeyle İmar Kanunu’nda yer alan parselasyon hazırlanmasına ilişkin unsurda değişikliğe gidiliyor.

Buna göre, düzenleme paydaşlık hisseleri, düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgenin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi/parkı, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol, Milli Eğitim Bakanlığına bağlı öğretime yönelik eğitim tesis alanları, kamuya ait kreş ve gündüz bakımevleri, pazar yeri, semt spor alanı, toplu taşıma istasyonları ve durakları, Sağlık Bakanlığına bağlı sağlık tesis alanları, otoyol hariç erişme denetiminin uygulandığı yol, su yolu, bölgenin geneline hizmet veren spor alanı, belediye hizmet alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı, kamu hizmeti için planlanan teknik altyapı ve trafo alanları, özel tesis yapılmasına mevzu olmayan ağaçlandırılacak alan, rekreasyon alanı olarak ayrılan parseller ve mesire alanları, resmi kurum alanı, uygulama imar planı kararı ile getirilen diğer genel ve kamu hizmet alanları, otogar alanından oluşacak ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden diğer niyetlerle kullanılamayacak.

Düzenleme sahasında söylediği söz geçen genel hizmetler için ayrılması gereken alanların toplamının, belirtilen düzenleme paydaşlık hissesinden fazla olması ya da daha öncesinde parselasyon planı tescil olmuş alanlarda ikinci defa düzenleme paydaşlık hissesi kesintisi yapılamaması nedeniyle kamu eline geçişi sağlanamayan genel ve kamu hizmet alanlarının belirtilen metotlarla kamuya geçişi sağlanacak.

Umumi ve kamu hizmet alanlarının kamulaştırma yoluyla kamu eline geçirilecek olması halinde uygulamaya giren parsellerin, imar planında kamulaştırmaya mevzu kamu ve genel hizmet alanlarına denk gelen kısımları ilgili idarece kamulaştırılacak.

Bedel takdiri, bedel tespiti temelleri da gözetilerek Sermaye Piyasası Kanunu’na göre lisans almış gayrimenkul değerleme uzmanları ya da ilgili yönetim takdir kurullarınca raporlandırılarak tespit edilecek.

Tespit edilen bedel ödenmedikçe tapuda herhangi bir işlem tesis edilemeyeceği tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilecek ve bu bedelin tamamı tescil tarihinden itibaren en geç 1 yıl içerisinde ödenecek.

Her takvim yılı başından geçerli olmak üzere bir evvelki yıla ilişkin olarak Vergi Yordam Kanunu’nun kararları uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranı güncellenmek suretiyle ödenmedikçe bölümü yapılamayacak ve yapı ruhsatı verilemeyecek; tapuda herhangi bir işlem tesis edilemeyecek. Bedelin tamamen ödenmesi halinde taşınmaz maliki yahut yönetimin talebi üzerine terkin edilebilecek.