Kirayı elden ödeyenler dikkat! Ev sahibi kiracı arbedesi büyüyor

Hazine ve Maliye Bakanlığı kayıt dışı ekonomi ile mücadele kapsamında; kira ödemelerini bankalar ve PTT aracılığıyla yapmayanlara ceza kesileceğini açıklamıştı.

Aynı şekilde 2025 yılı başı itibariyle kontratların da e-Devlet’ten yapılacağını duyurmuştu. Piyasanın kayıt altına alınması ve fahiş artışların önüne geçilmesi ile ilgili alınan bu kararlar, kimi ev sahiplerini rahatsız etti. 

Türkiye Gazetesi’nden Kaan Zenginli’nin haberine göre, bilhassa kontratsız kiralama yapan ve elden ödeme alanlar, kiracıları ile karşı karşıya geldi.

‘Kirayı elden veren kiracıya da ceza kesileceğinin’ açıklanması ile birlikte, kontratı olmayan ya da yenilemeyen kiracılar ev sahiplerine ‘kontrat yapalım’ talebinde bulunmaya başladı.

Ancak kimi ev sahipleri vergiden kaçmak amacıyla bunu kabul etmeyip “O zaman ya kiraya zam yaparım yahut evi boşaltırsın” baskısı yapıyor.

Kiracılar ise bu durum karşısında mahkeme yolunu tuttu. Türkiye genelinde 750 bin adedi İstanbul’da olmak üzere 1,5 milyondan fazla boş konut bulunuyor. Bu dairelerin bir kısmı aslında boş değil, kontrat yapılmadığı için boş görünüyor fakat kiracısı var. 

MAHKEMEYE BAŞVURABİLİRSİNİZ

Konuyla ilgili açıklama yapan avukat Ercan Aslan “Maliye’nin bu kararı sonrası ev sahibine dava açmak isteyenlerin sayısında artış gözleniyor. Zira kontratsız ve elden ödeme şeklinde gelir sağlayan ev sahibi sayısı epey fazla. Şayet ev sahibi kira kontratı yapmayı reddediyor ve kirayı elden almak istiyorsa, bu durumu vergi dairesine bildirebilirsiniz. Kiracılar kesinlikle yasal haklarını kullanarak kira kontratı talep etmeli, ödemelerini banka üzerinden yapmalı. Bu türlü bir durumda kontrat talebinizi resmî bir şekilde (mesela noter aracılığıyla) iletmeniz haklarınızı koruyacaktır. Uzun vadede, haklarınızı garanti altına almak için kontratsız bir kiralama sürecine kesinlikle girilmemelidir” dedi. 

YARISI BANKAYA YARISI ELDEN!

Ayrıca kimi ev sahiplerinin kiracılarına, “kiranın bir kısmını elden bir kısmını bankaya yatırılması” benzeri uygulamalar teklif ettiği öğrenildi. Emlak işiyle uğraşan Murat Gözüpek “Kira fiyatları son iki yılda yüzde 200’ün üzerinde arttı. Ev sahipleri açısından bu yüksek vergi manasına geliyor. Kira geliri arttıkça vergi dilimi de yükseliyor. Genelleme yapmak doğru olmaz fakat bir kesim var ki kirasını kesim parça alıyor. Bir kısmını bankaya bir kısmını nakit tahsil ediyor. Kontrat da bankadan tahsil ettiği kısım üzerinden yapılıyor. Kiracı bunu kabul ediyor zira öteki şansı yok. Bilhassa eski kiracı ise, yeni bir eve çıkmak çok maliyetli. Burada da bir vergi kaçakçılığı var” diye konuştu.